【長岡京市】不動産価格と相続のリアル：専門家が解説する相続対策と実務

京都府長岡京市は、京都市内や大阪へのアクセスが良いベッドタウンとして発展してきました。利便性の高さから住宅需要が根強く、不動産価格も比較的高水準で推移しています。この地域特有の不動産事情は、相続においても無視できない影響を与えています。

この記事では、長岡京市の不動産価格の動向と、それに伴う相続事情、そして円満な相続を実現するための実務について、相続の専門家である相続おもいやり相談室を運営する中川総合法務オフィスが詳しく解説します。

１．長岡京市の不動産価格動向：なぜ高値安定なのか？

長岡京市の不動産価格は、過去から現在に至るまで、いくつかの要因によって比較的高値で推移してきました。

(1) 良好なアクセスとベッドタウンとしての発展

昭和から平成にかけて、長岡京市は京都市内や大阪方面への通勤・通学に便利な立地から、ベッドタウンとして急速に発展しました。特に阪急京都線沿線は人気が高く、大手デベロッパーによる宅地開発も積極的に行われました。隣接する向日市、大山崎町、京都市西京区・伏見区とともに住宅地が拡大し、人口も増加しました。

(2) 根強い住宅需要と現在の価格水準

令和に入っても、長岡京市の住環境への評価は高く、住宅需要は安定しています。バブル期のような急激な高騰は見られませんが、他の地域と比較しても不動産価格は高値安定の傾向にあります。 一時期のような極端な上昇はないものの、利便性の高いエリアや人気の住宅地では、依然としてしっかりとした価格で取引されています。

(3) 都市計画と今後の展望

宅地開発が進んだ一方で、平地の緑地が減少しているという側面もあります。今後の都市計画によっては、地域の魅力や不動産価値に影響が出る可能性も考えられます。地域の動向を注視しつつ、不動産の価値を見極めることが重要です。

(4) 実は誰も知らない地元民だけが知る事情

京都市内の裕福層が、「郊外」に憧れて、住み始めたのが、長岡京市であったのですよ。これは相続の無料相談会を１０００回超もやったものしか知らないであろうことです。先ごろ、なりたての司法書士が、当方の無料相談会のやり方を完全にパクッて、そっくり真似して、まるで地元事務所があるように脚色して、同じ会場で同じ時間帯にやり始めましたが、後輩の弁護士や司法書士に訊くと、素性がすぐにバレました。別の地域の事務所でしたね。そのような厚顔無恥な者にこのことを聞いてみるといいのではないでしょうか。全く知らないと思いますよ。

２．長岡京市特有の相続事情：高止まりする不動産と相続税

長岡京市の不動産価格が高値で安定していることは、相続、特に相続税の問題に直結しています。

(1) 相続税法改正と申告対象者の増加

平成27年（2015年）1月1日に施行された相続税法の改正により、基礎控除額が大幅に引き下げられました（「5,000万円 + 1,000万円 × 法定相続人の数」から「3,000万円 + 600万円 × 法定相続人の数」へ）。 この改正により、以前は相続税とは無縁と思われていた方々も、申告や納税が必要となるケースが増加しました。特に、長岡京市のように不動産評価額が高い地域では、自宅不動産だけで基礎控除額を超えてしまうことも少なくありません。 当オフィスがバンビオ（JR長岡京駅前）で行っている無料相談会でも、相続税に関するご相談が非常に多く寄せられています。

(2) 多様化する資産背景と相続ニーズ

長岡京市には、古くからの農家の方々、新興住宅地に居を構える方々、そして梅が丘などに代表される高級住宅街に住む富裕層など、多様な資産背景を持つ方々がお住まいです。 法律相談をお受けしている実感として、不動産と金融資産を合わせて数億円規模の資産をお持ちの方も珍しくありません。もちろん、京都市内の歴史ある資産家の資産規模とは異なりますが、地域の実情に合わせた相続対策が必要となります。

(3) 相続税対策の重要性

「うちはそんなに資産がないから大丈夫」と思っていても、不動産の評価額次第では相続税が発生する可能性があります。適切な対策を講じることで、相続税の負担を軽減したり、回避したりすることも可能です。生前贈与、生命保険の活用、不動産の評価方法の見直し、小規模宅地等の特例の適用など、様々な方法がありますので、早めに専門家へ相談することが重要です。

３．円満な相続を実現するための実務：遺言から遺産分割まで

相続は、単なる手続きだけでなく、ご家族の想いが交錯するデリケートな問題です。円満な解決のためには、専門家のサポートが有効です。

(1) 生前対策の重要性：遺言・任意後見・死後事務

近年増加している（やがて）「おひとりさま」の相続では、ご自身の意思を明確にし、将来に備えることが特に重要です。

• 遺言書: 誰にどの財産を遺すかを明確にし、相続人間の争いを防ぎます。
• 任意後見契約: 判断能力が低下した場合に備え、信頼できる人に財産管理や身上監護を託します。
• 死後事務委任契約: 葬儀や納骨、役所への届け出など、死後の手続きを依頼します。

当オフィスでは、これらをセットでご依頼いただくケースも多く、ご本人の想いを実現できるよう、全面的にサポートいたします。

(2) 遺産分割協議を円滑に進めるポイント

相続が発生した場合、相続人全員で遺産の分け方を話し合う「遺産分割協議」が必要になります。全員が完全に納得する分割は難しい場合もありますが、以下の点を心がけることが円満な解決への近道です。

• 丁寧なヒアリング: 各相続人の状況や意向を丁寧に聞き取ります。
• 中立的な調整: 特定の相続人に偏らず、公平な立場で話し合いを進めます。
• 誠実な対応: 感情的にならず、冷静かつ誠実に対応します。決して怒ったり、責めたりせず、根気強く合意点を探ります。
• 情報開示: 財産の内容や評価額などを正確に開示し、透明性を保ちます。

当オフィスでは、相続人全員の代理人として、あるいは調整役として、煩雑な手続きや話し合いをサポートし、円満な合意形成を目指します。法廷での争いを前提とせず、あくまで話し合いによる解決を重視しています。

(3) 専門家（司法書士・税理士等）との連携

相続手続きには、不動産の名義変更（相続登記）や相続税の申告など、行政書士だけでは対応できない業務も含まれます。当オフィスでは、信頼できる司法書士や税理士と緊密に連携し、ワンストップで相続手続き全体をサポートできる体制を整えています。

４．まとめ：長岡京市の相続は、地域に詳しい専門家へ

長岡京市における相続は、比較的高値安定の不動産価格や、それに伴う相続税の問題など、地域特有の事情を考慮する必要があります。円満な相続を実現し、大切な資産を次世代へスムーズに承継するためには、早めの準備と専門家への相談が不可欠です。

相続手続きは複雑で、ご家族だけでは大変な労力がかかります。最終的に関係が修復され、相続人全員の合意のもとで無事に手続きを終えられたとき、そして登記名義をお渡しして感謝の言葉をいただけたとき、それが私たちの何よりの喜びであり、社会貢献であると考えています。

中川総合法務オフィスでは、長岡京市の相続事情に精通した専門家が、皆様の状況に合わせた最適なサポートを提供いたします。初回相談は無料ですので、相続に関するお悩みや疑問がございましたら、どうぞお気軽にご相談ください。